Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    (резолютивная часть)

    14 апреля 2026 года                                               г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

    с участием:

    представителя истца Кущёвой И.В.,

    представителя ответчика ФИО9,

    представителя Правительства Севастополя ФИО16

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

    по встречному исковому заявлению ФИО2 ФИО1 к ФИО1, Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. ФИО1 об оспаривании решений;

    третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО3, ФИО4, ФИО5, Управление Росрестра по ФИО1,

    у с т а н о в и л:

    В ДД.ММ.ГГГГ года Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском к ФИО2 в котором с учетом заявления об увеличении исковых требований в редакции от ДД.ММ.ГГГГ просил истребовать из чужого незаконного владения ответчика в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> и расположенный на данном земельном участке жилой дом с кадастровым номером №.

    В обоснование иска указано на незаконность нахождения в собственности ФИО2 спорных объектов недвижимости с их признанием государственной собственностью в соответствии с положениями Постановления Правительства Севастополя № 193-ПП от 30.04.2025 года «О внесении в Постановление Правительства от 28.02.2015 № 123-ПП «О некоторых вопросах национализации имущества» которым внесены изменения в приложение к Постановлению Правительства Севастополя от 28.02.2015 года № 123-ПП «О некоторых вопросах национализации имущества», а именно, что государственной собственностью города федерального значения Севастополя являются объекты движимого и недвижимого имущества гражданки Российской Федерации Лаврентьевой Н.В., являвшейся правообладателем спорного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. <адрес>, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости установлено, что его собственником является ФИО2 и данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственной собственности г. Севастополя. По мнению Департамента по имущественным и земельным отношениям               г. Севастополя, спорный земельный участок находится в незаконном владении ФИО2 и подлежит истребованию в государственную собственность.

    ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2 в части:

    - признания недействительным п. 27 приложения «Перечень имущества, учитываемого как собственность города Севастополя» к Постановлению Правительства Севастополя от 28.02.2015 № 123-ПП «О вопросах управления собственностью города Севастополя» (в редакции с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Севастополя от 30.04.2025 № 193-ПП «О внесении изменении в постановление Правительства Севастополя от 28.02.2015 № 123-ПП «О вопросах управления собственностью города Севастополя») в части отнесения к недвижимому имуществу гражданина Российской Федерации ФИО3 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для индивидуальной жилищной застройки (код 2.1), расположенного по адресу: г. <адрес>

    - признания недействительным п. 2 приложения «Перечень земельных участков, подлежащих включению в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь и отнесению к составу казны» к распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь и состав казны земельных участков» о включении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 518,00 кв.м.

    В обоснование встречных требований указано, что ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел данный земельный участок у ФИО4 На дату включения земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ в состав собственности города Севастополя, как находящегося ранее в собственности ФИО3, земельный участок находился в его собственности. ФИО2 считает себя добросовестным приобретателем спорного имущества, что исключает возможность его истребования.

    В судебном заседании представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя ФИО17В. и Правительства Севастополя ФИО18., каждая в отдельности, доводы искового заявления об истребовании спорного недвижимого имущества поддержали по указанным выше основаниям, указав на отсутствие признаков добросовестного приобретения ФИО2 земельного участка исходя из количества сделок, предшествовавших приобретению ФИО2 данного земельного участка, времени владения предыдущих собственников, а также заниженной стоимости приобретения земельного участка, расположенного в престижном районе города.

    Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, в судебное заседание не прибыл, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

    Представитель ответчика ФИО9 против удовлетворения иска Департамента возражал по основаниям встречного иска, считал своего доверителя добросовестным приобретателем земельного участка, что исключает возможность его истребования. Правовых оснований для истребования из собственности ФИО2 принадлежащего жилого дома также не усматривал. Просил удовлетворить требования встречного иска, поскольку включение в реестр собственности города спорного земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО2, является неправомерным.

    Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном ст. 113 ГПК РФ порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

    Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав доводы исковых заявлений и материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

    Статьей 305 ГК РФ определено, что права, предусмотренные                     ст.ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

    Как разъяснено в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ними - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

    Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записей в ЕГРП.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражений ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.

    Судом установлено, что в соответствии с положениями Постановления Правительства Севастополя № 193-ПП от 30.04.2025 года «О внесении в Постановление Правительства от 28.02.2015 № 123-ПП «О некоторых вопросах национализации имущества» внесены изменения в приложение к Постановлению Правительства Севастополя от 28.02.2015 года № 123-ПП «О некоторых вопросах национализации имущества» о том, что государственной собственностью города федерального значения Севастополя являются объекты движимого и недвижимого имущества гражданки Российской Федерации ФИО3 Н.В., являвшейся правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: гФИО19, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п. 1.3 Постановления Правительства Севастополя № 468-ПП от 17.10.2024 года «О внесении в Постановление Правительства от 28.02.2015 № 123-ПП «О некоторых вопросах национализации имущества» данное постановление дополнено п. 2.1 следующего содержания:

    «Установить, что в приложении к настоящему постановлению учитывается как собственность города Севастополя имущество, включая земельные участки и иные объекты недвижимого и движимого имущества, находящееся на территории города Севастополя и принадлежащее по состоянию на 24 февраля 2022 г. иностранным государствам, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, иностранным лицам, связанным с указанными иностранными государствами (в том числе если такие иностранные лица имеют гражданство этих государств, местом их регистрации, местом преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности или местом преимущественного извлечения ими прибыли от деятельности являются эти государства), а также их бенефициарам и лицам, которые находятся под контролем указанных иностранных лиц, независимо от места их регистрации или места преимущественного ведения ими хозяйственной деятельности.».

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенного нотариусом                      г. Севастополя Мукатиным В.С., ФИО3 приобрела у                ФИО11 земельный участок площадью 400,00 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: г. ФИО20 за 5 500 000,00 руб.

    ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя и ФИО3 заключено Соглашение о перераспределении земель (или) земельных участков, находящихся в государственной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

    Согласно п. 1.1 Соглашения, Стороны достигли соглашения о перераспределении принадлежащего на праве частной собственности ФИО3 земельного участка из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 400,00 кв.м., расположенного по адресу: г. ФИО21, вид разрешенного использования: «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)» и земель, находящихся в государственной собственности города федерального значения ФИО1, номер кадастрового квартала №, в результате чего образован спорный земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 518,00 кв.м., расположенный по адресу: г. ФИО22, вид разрешенного использования: «для индивидуальной жилищной застройки (код 2.1)».

    В соответствии с условиями Соглашения площадь принадлежащего ФИО3 земельного участка увеличилась на 118,00 кв.м., величина платы согласно расчету составила 751 077, 95 руб. (п. 2.2 Соглашения).

    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, ФИО3, в лице представителя ФИО5, отчуждает в пользу ФИО4 данный земельный участок, площадью 518,00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г. ФИО23. Цена договора составила 2 000 000,00 руб.

    ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка, удостоверенный нотариусом г. ФИО1                   ФИО12, ФИО4 отчуждает спорный земельный участок в пользу ФИО2 Цена договора составила также 2 000 000,00 руб.

    Принимая во внимание указанные выше обстоятельства приобретения спорного земельного участка, расположенного в престижном районе города, что является общеизвестным, по цене значительно ниже кадастровой и рыночной стоимости, согласно предоставленных Правительством Севастополя сведений, количество сделок с данным земельным участком и с учетом времени владения предыдущими собственниками ФИО3 и ФИО13 данным недвижимым имуществом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания ФИО2 добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

    Вследствие указанного требования Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя об истребовании земельного участка из незаконного владения                 ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

    Предоставленные представителем ответчика сведения о приобретении ФИО2 спорного земельного участка за 11 млн. руб., в подтверждение чему предоставлена копия расписки продавца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ о получении указанной суммы, судом отклоняются.

    В отсутствие надлежащего оформления проведения расчета за приобретаемый ФИО2 земельный участок по существенной цене, наличие расписки продавца от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащей сведения о конкретном земельном участке, в сложившихся правоотношениях по обороту спорного земельного участка не может являться надлежащим доказательством проведения расчета по договору купли-продажи в указанной сумме.

    Спорный земельный участок в соответствии Перечнем имущества, учитываемого как собственность города Севастополя» к Постановлению Правительства Севастополя от 28.02.2015 № 123-ПП «О вопросах управления собственностью города Севастополя» (в редакции с изменениями, внесенными Постановлением Правительства Севастополя от 30.04.2025 № 193-ПП «О внесении изменении в постановление Правительства Севастополя от 28.02.2015 № 123-ПП «О вопросах управления собственностью города Севастополя») и Приложением «Перечень земельных участков, подлежащих включению в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь и отнесению к составу казны» к распоряжению Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 24.07.2025 № 8641-РДЗ «О включении в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь и состав казны земельных участков» включен и является собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь.

    Требования Департамента по имущественным земельным отношениям г. Севастополя об истребовании из незаконного владения ФИО2 жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. ФИО24, по основаниям, изложенным в заявлении об увеличении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, а именно обеспечения реализации закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, удовлетворению не подлежат.

    Статьей 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено этой статьей кодекса или другим федеральным законом (пункт 1).

    Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на спорном земельном участке возведен двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 198,4 кв.м.

    Государственный кадастровый учет данного объекта капитального строительства и регистрация права собственности за ФИО2 осуществлены ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, данный объект капитального строительства в собственности ФИО3 не находился и в отношении него сведения в приведенном выше Перечне имущества, учитываемого как собственность города Севастополя отсутствуют.

    Вследствие указанного в данной части иска требований Департамента по имущественным и земельным отношениям                            г. Севастополя необходимо отказать.

    Требования встречного иска ФИО2 об оспаривании пунктов Перечня имущества, учитываемого как собственность города Севастополя и Перечня земельных участков, подлежащих включению в Реестр собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь и отнесению к составу казны, удовлетворению не подлежат, поскольку ими разрешались вопросы имущества, принадлежащего ФИО3

    При этом, в силу положений ст. 461 ГК РФ, при изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.

    В порядке ст. 98,13 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета полежат взысканию судебные расходы по делу в размере 3 000,00 руб.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям г. ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения - удовлетворить частично.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в собственность субъекта Российской Федерации - города федерального значения Севастополь земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям                                   г. Севастополя к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 об оспаривании решений.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета в счет возмещения судебных расходов 3 000,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий по делу

    судья                                                                          Н.В. Моцный