Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

    10 июля 2024 года                                            г. Севастополь

    Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

    при секретаре судебного заседания ЖАЛАДДИНОВОЙ А.К.,

    с участием:

    представителя истцов ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Товариществу собственников недвижимости "Тульская-3", ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве собственности в натуре, прекращении права общей долевой собственности;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском в котором просили:

- произвести в натуре раздел нежилого помещения по адресу:                <адрес>, <адрес>, представляющего собой технические помещения, общей площадью 857,6 кв.м. в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, путем выделения в собственность ФИО1 на принадлежащую ему 1/10 доли в праве собственности на технические помещения, общей площадью 857,6 кв.м., в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером № в качестве самостоятельного объекта недвижимости - секции № помещения 1-1, площадью 37,0 кв.м.; помещения I-2, площадью 35,8 кв.м.; помещения I-6, площадью 12,2 кв.м.; общей площадью 85,00 кв.м. с прекращением права долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанную (выделяемую) часть недвижимого имущества;

- произвести в натуре раздел нежилого помещения по адресу:                 <адрес>, <адрес>, представляющего собой технические помещения общей площадью 857,6 кв.м. в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером № путем выделения в собственность истца ФИО2 на принадлежащую ему 23/100 доли в праве собственности на технические помещения общей площадью 857,6 кв.м. в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером № в качестве самостоятельного объекта недвижимости - в секции № помещения l-3, площадью 15,0 кв.м.; помещения I-4, площадью 20,50 кв.м.; помещения I-5, площадью 20,80 кв.м., и в секции № помещения I- 1, площадью 38,10 кв.м.; помещения I-2, площадью 36,30 кв.м.; помещения l-3, площадью 14,70 кв.м.; помещения I-4, площадью 20,70 кв.м.; помещения I-5 площадью 21,70 кв.м.; помещения I-6, площадью 11,80 кв.м. с прекращением права долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на указанную (выделяемую) часть недвижимого имущества.

- прекратить право общей долевой собственности истцов ФИО1 и ФИО2 на исходный объект капитального строительства - нежилое помещение, представляющее собой технические помещения в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером №

Согласно доводам иска ФИО1 и ФИО2 желают воспользоваться правом на выделение в натуре принадлежащих долей в праве на недвижимое имущество, однако в отсутствие согласия иных сособственников помещений, лишены возможности реализовать такое право.

В судебное заседание истцы не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, воспользовались правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истцов ФИО7 доводы искового заявления поддержал по указанным выше основаниям, указав на техническую возможность выдела имущества, находящегося в общей долевой собственности, в пользу его доверителей, что подтверждено заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы.

ТСН "Тульская-3", ФИО3, ФИО4 и Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, в судебное заседание не прибыли, явку представителей не обеспечили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Судом установлено, что в собственности ФИО1 находиться 1/10 доли в праве собственности на технические помещения, общей площадью 857,6 кв.м., в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером № что соответствует секции № помещения 1-1, площадью 37,0 кв.м.; помещения I-2, площадью 35,8 кв.м.; помещения I-6, площадью 12,2 кв.м.; общей площадью 85,00 кв.м., которые он просит выделить в качестве самостоятельного объекта недвижимости и прекратить право общей долевой собственности.

В собственности ФИО2 находится 23/100 доли в праве собственности на технические помещения, общей площадью                            857,6 кв.м. в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, что соответствует секции № помещения l-3, площадью 15,0 кв.м.; помещения I-4, площадью 20,50 кв.м.; помещения I-5, площадью 20,80 кв.м., и в секции № помещения I- 1, площадью 38,10 кв.м.; помещения I-2, площадью 36,30 кв.м.; помещения l-3, площадью 14,70 кв.м.; помещения I-4, площадью 20,70 кв.м.; помещения I-5 площадью 21,70 кв.м.; помещения I-6, площадью 11,80 кв.м., которые он также просит выделить в качестве самостоятельного объекта недвижимости и прекратить право общей долевой собственности.

Из положений абз. 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ следует, что суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года                N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, в целях раздела нежилого помещения необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела помещений друг от друга, их эксплуатацию по тому же целевому назначению, что и основной объект, находившийся в общей собственности и прекративший свое существование в результате раздела.

Как следует из заключения проведенной по делу Союзом "Севастопольская торгово-промышленная палата" судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № № в ходе экспертного осмотра установлено:

- секция № помещения 1-1, площадью 37,0 кв. м.; помещения 1-2, площадью 35,8 кв.м.; помещения 1-6, площадью 12,2 кв. м. общей площадью 85,00 кв.м., используются ФИО1, в рассматриваемых помещениях выполнены отделочные работы, позволяющие использовать помещения в качестве административных. В указанных помещениях проходят общедомовые инженерные сети водоснабжения, канализации, электроснабжения многоквартирного дома. Помещения оборудованы сетями электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Доступ к сетям электроснабжения осуществляется через смотровой люк. Трубопроводы канализации находятся в открытом доступе. Доступ из вышеуказанных помещений в прочие технические помещения, либо в подъезд жилого дома отсутствует. Общедомовые приборы учёта и оборудование, требующее постоянного обслуживания при осмотре не зафиксировано.

- секция № помещения 1-3, площадью 15,0 кв.м.; помещения 1-4, площадью 20,50 кв.м.; помещения 1-5, площадью 20,80 кв.м. секции № помещения 1- 1, площадью 38,10 кв. м.; помещения 1-2, площадью 36,30 кв.м., помещения 1-3, площадью 14,70 кв.м. помещения 1-4, площадью 20,70 кв. м.; помещения 1-5 площадью 21,70 кв.м.; помещения 1-6, площадью 11,80 кв.м., используются                     ФИО2 В данных помещениях выполняются отделочные работы. Общедомовые сети водоснабжения, канализации и электроснабжения, на момент осмотра расположены в гипсокартонных коробах, доступ к сетям обеспечен через смотровые люки. Помещения оборудованы сетями электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. Общедомовые приборы учёта и оборудование, требующее постоянного обслуживания при осмотре не зафиксировано.

Сообщение между секциями осуществляется через проход между помещениями 1-5 секции № и 1-2 секции №. Доступ из вышеуказанных помещений в прочие технические помещения, либо в подъезд жилого дома отсутствует.

Проход между секциями № и № из помещения 1-4 отсутствует, заложен камнем «ракушечник».

Согласно заключению эксперта встроенные нежилые помещения находятся в фактическом пользовании истцов, в технических помещениях выполнены ремонтные работы, позволяющие использовать помещения не только в качестве вспомогательных помещений для обслуживания инженерных коммуникаций многоквартирного жилого дома, но и в качестве административных.

Технически возможно выделить в натуре сособственникам ФИО1 и ФИО2 на принадлежащие им доли в праве собственности на технические помещения, общей площадью 857,6 кв.м., в подвале (многоквартирного дома) с кадастровым номером №, в качестве самостоятельных объектов недвижимости без выполнения каких-либо работ по реконструкции или перепланировке помещений.

Экспертом установлено, что при условии соблюдении истцами требований по обеспечении доступа к инженерным коммуникациям и содержания помещений в соответствии с требованиями нормативных документов самостоятельная эксплуатация нежилых помещений секций №, 5 при наличии в них инженерных коммуникаций многоквартирного <адрес>, по адресу: <адрес>, <адрес>, с технической точки зрения возможна.

В связи с чем на лиц, осуществляющих эксплуатацию помещений возлагается обязанность по поддержанию состояния помещений в соответствии с требованиями нормативных документов и допуск в помещение лиц, осуществляющих техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий. Выполнение ремонтных и отделочных работ в исследуемых помещениях изменяет порядок доступа и объем работ, которые будет необходимо выполнить при осуществлении ремонтных или восстановительных работ общедомовых сетей. То есть в случае замены канализационных труб, расположенных в коробах, будет необходим демонтаж и восстановление коробов, что приведёт к увеличению затрат на ремонт общедомового имущества. Данные затраты не требуются при сохранении технических помещений в первоначальном виде и открытом доступе к инженерным коммуникациям.

В соответствии с Письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ                                   N № «если с учётом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта. В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий должны учитываться в проектной документации».

Имеются ограничения для использования встроенных технических помещений в соответствии со СП № «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Постановлении Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями).

В соответствии с пунктом 16.2 СП № «Свод правил. Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения» необходимо обеспечить отсутствие доступа к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий (сооружений) лицам, на которых не возложены соответствующие производственные и должностные обязанности.

В соответствии с п.3.4.5 и п.3.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N №

- входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

- доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

- не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) п. 16 на объектах защиты запрещается:

а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы;

б) использовать чердаки, технические, подвальные, подземные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и другие технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов, за исключением случаев, установленных нормативными документами по пожарной безопасности; (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1885);

- устанавливать глухие решётки на окнах подвалов и приямках у окон подвалов, являющихся аварийными выходами, за исключением случаев, специально предусмотренных в нормативных правовых актах Российской Федерации и нормативных документах по пожарной безопасности; (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.10.2022    N №);

- д)    снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, фойе, вестибюлей, тамбуров, тамбур-шлюзов и лестничных клеток, а также другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

е) проводить изменение объёмно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций, оборудования и других предметов, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим средствам обеспечения пожарной безопасности и пожаротушения или уменьшается зона действия систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, автоматических установок пожаротушения, противодымной защиты, оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, внутреннего противопожарного водопровода); (в ред. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N №);

н) эксплуатировать после изменения класса функциональной пожарной опасности здания, сооружения, пожарные отсеки и части здания, а также помещения, не отвечающие нормативным документам по пожарной безопасности в соответствии с новым классом функциональной пожарной опасности.

Также при производстве судебной экспертизы установлено, что сособственниками нежилых помещений, являющихся предметом иска, без получения необходимых разрешений произведены работы по перепланировке, переоборудованию и реконструкции находящихся в пользовании нежилых помещений, сведения о выполненных изменениях не отражены в Едином государственном реестре недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений), документация на перепланировку, переоборудование и реконструкцию в соответствии с требованиями ст. 26 ЖК РФ в материалы дела не предоставлена и для исследования эксперту не предоставлялись. Таким образом выполненные работы имеют признаки самовольной перепланировки, переоборудования и реконструкции.

Выполненные работы затрагивают общедомовое имущество, не соответствуют технической документации многоквартирного дома, проектная документация на выполненные работы не предоставлялась. Таким образом работы, выполненные с нарушением требований нормативных документов, могут создавать угрозу жизни и здоровья третьих лиц и безопасности конструкций многоквартирного дома.

Определение возможности сохранения исследуемых помещений в перепланированном, переоборудованном и реконструированном состоянии с учётом требований, предъявляемым Правилами эксплуатации жилого фонда, соблюдения правил пожарной безопасности возможно только после сопоставления данных проекта на выполненные работы по перепланировке, переоборудованию и переустройству с требованиями нормативных документов, при этом требования пожарной безопасности необходимо определять для нового функционального назначения помещений.

Как установлено ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.

Последствием самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, является приведение такого помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с положениями п. 2 и 3 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки.

В связи с изложенным, учитывая функциональное назначение и требования к эксплуатации принадлежащих истцам нежилых помещений в техническом помещении, общей площадью 857,6 кв.м., в подвале многоквартирного дома с кадастровым номером №, установленный факт самовольных работ по перепланировке, переоборудования и реконструкции рассматриваемых помещений, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для выдела истцам находящихся в общей долевой собственности и в их пользовании нежилых технических помещений многоквартирного дома.

В порядке ст. ст. 97, 98 ГПК РФ с истцов в пользу Союза "Севастопольская торгово-промышленная палата" подлежат взысканию расходы за проведение экспертного исследования в размере по 60 000,00 руб. с каждого согласно заявлению экспертной организации от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с неисполнением определения суда о назначении экспертного исследованиях по их ходатайству.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 и ФИО2 о выделе доли в недвижимом имуществе в натуре, прекращении права общей долевой собственности.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу Союза "Севастопольская торгово-промышленная палата" расходы за проведение экспертного исследования в размере по 60 000,00 руб. с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

    Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

    Мотивированный текст решения изготовлен 15.07.2024 года.

    Председательствующий по делу

    судья                                                            Н.В. Моцный