ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

17 октября 2019 года                                                 г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца Тюшляева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лучко Александра Александровича к Акционерному обществу "Укрсоцбанк", Автономной некоммерческой организации "Фонд защиты вкладчиков" о признании обременения отсутствующим, освобождении имущества от ареста;

третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра               г. Севастополя, УФССП России по Республике Крым,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года Лучко А.А., действуя через своего представителя, обратился в суд с иском, в котором просил признать отсутствующим обременение, возникшее на основании договора ипотеки от 29.03.2013 года, заключенного между Лучко А.А. и АО "Укрсоцбанк", удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под № 123, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>. Освободить от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым на основании постановления о наложении ареста на право требование № 578146/115/99001-СД от 06.06.2016 года, <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лучко А.А.

Требования иска мотивированы тем, что Лучко А.А. выполнил перед банком обязательства по кредитному договору, однако существующие обременения на принадлежащую квартиру не представляется возможным снять, поскольку финансовое учреждение прекратило свою деятельности на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

В судебное заседание истец Лучко А.А. не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца Тюшляев А.В. требования иска поддержал, при этом пояснил, что обязательства его доверителя перед банком по возврату денежных средств выполнены до наложения ареста, примененного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым постановления о наложении ареста на право требование № 578146/115/99001-СД от 06.06.2016 года.

АО "Укрсоцбанк", АНО "Фонд защиты вкладчиков", Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, УФССП России по Республике Крым о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Статьей 11 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определены основания возникновения ипотеки как обременения.

В соответствии со ст. 25 Закона № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо. При погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с прекращением ипотеки закладная аннулируется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Аннулированная закладная передается ранее обязанному по ней лицу по его требованию.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу предписаний ч. 1 ст. 593 ГК Украины, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, залог прекращается прекращением обязательства, обеспеченного залогом.

Частью 2 ст. 593 ГК Украины установлено, что в случае прекращения права залога на недвижимое имущество в государственный реестр вносятся соответствующие изменения.

С материалов дела следует, что 29.03.2013 года между Лучко А.А. и ФИО5 заключен договор купли - продажи <адрес> в г. Севастополе.

Также между Лучко А.А. и ПАО «Укрсоцбанк» 29.03.2013 года заключен кредитный договор № 945М111130329001 на приобретение жилья на вторичном рынке, в связи с которым удостоверялся ипотечный договор №123 от 29.03.2013 года частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4, предметом которого являлась указанная выше квартира. Одновременно с удостоверением договора ипотеки от 29.03.2013 года нотариусом было наложено обременение (запрет на недвижимое имущество) в отношении квартиры.

Предмет ипотеки принадлежит истцу на праве собственности, что в том числе подтверждается договором купли-продажи квартиры от 29.03.2013 года, извлечением из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от 29.03.2013 года, кадастровым паспортом от 11.08.2016 года, согласно которому <адрес> в г. Севастополе принадлежит на праве собственности Лучко А.А.

Обязательства по кредитному договору исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО «Укрсоцбанк» от 25.05.2015 года № 10.1-186/96-3494, выданной Лучко А.А., согласно которой задолженность по кредитному договору № 945М111130329001 от 29.03.2013 года полностью погашена 11.03.2015 года.

При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, Лучко А.А. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации, согласно которому на <адрес> в г. Севастополе, принадлежащую заявителю на праве собственности наложено обременение. В указанном уведомлении о приостановлении сообщается, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости 13.12.2017 года на указанную квартиру внесена запись о запрете на основании Постановления о наложении ареста на право требование судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым ФИО6 № 578146/115/99001- СД от 06.06.2016 года. Согласно указанного документа наложен арест на право требования ПАО «Укрсоцбанк» по договору ипотеки, заключенного между ПАО «Укрсоцбанк» с Лучко А.А., зарегистрированный в реестре под № 124 от 29.03.2013 года, предмет ипотеки: квартира, расположенная по адресу г.Севастополь, <адрес>, кв.- №, а так же запрет по регистрации, отчуждению третьими лицами и иному распоряжению вышеуказанным имуществом.

Арест на указанную квартиру наложен по поручению № 16/1144018 от 16.05.2016 г. судебного пристава-исполнителя при директоре Федеральной службы судебных приставов главном судебном приставе РФ Управления по исполнению особо важных исполнительных производств ФССП России Дмитриева М.В., в рамках исполнения сводного исполнительного производства №578146/115/99001-СД.

В соответствии с извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации ипотеки (Государственный реестр Украины) от 06.02.2019 года - ипотека прекращена. А извлечением из государственного реестра вещных права на недвижимое имущество о регистрации обременений (Государственный реестр Украины) от 06.02.2019 года обременение в виде запрета на недвижимое имущество прекращено.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании п.п.1 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В связи с существующим обременением истец лишен права свободно распоряжаться принадлежащим им на праве собственности квартирой, вместе с тем обязательства истца по погашению кредита полностью исполнены, о чем имеется подтверждение со стороны финансового учреждения.

Поскольку Договор ипотеки был заключен во исполнение обязательств по кредитному договору, и обременение было наложено в связи с этим обстоятельством, в результате исполнения обязательств по кредитному договору обременение подлежит признанию отсутствующим.

Статья 6 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» устанавливает, что со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов и до 1 января 2015 года действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции новых субъектов Российской Федерации в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 17 вышеуказанного Закона до 1 января 2015 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя банки, имеющие лицензию Национального банка Украины, действующую по состоянию на 16 марта 2014 года, зарегистрированные и (или) осуществляющие банковскую деятельность на этих территориях, могут проводить банковские операции с учетом особенностей, установленных законодательством Российской Федерации. Указанные банки могут получить до 1 января 2015 года лицензию Банка России в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации.

Постановлением Правления Национального банка Украины от 06.05.2014 г. №260 «Об отзыве и аннулировании банковских лицензий и генеральных лицензий на осуществление валютных операций отдельных банков и закрытии банками обособленных подразделений, расположенных на территории оккупированной Российской Федерации Автономной Республики Крым» установлено, что банкам Украины запрещено устанавливать корреспондентские отношения с банками Украины и/или иностранными банками, другими кредитными или финансовыми учреждениями, которые расположены и/или осуществляют свою деятельность на территории Автономной Республики Крым и города Севастополя.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным, законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как указано в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, с 25.05.2015 года обременение на кватиру, принадлежащую Лучко А.А. прекращено, имущественные права ПАО «Укрсоцбанк» по отношению к истцу отсутствуют.

Согласно ст.119 ФЗ РФ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как разъяснено в абз. 2 п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.119 ФЗ «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, учитывая наличие изложенных обстоятельств, указывающих на погашение кредитных обязательств и прекращение ипотеки в силу закона в отношении принадлежащей истцу квартиры, в связи с невозможностью погашения регистрационной записи об ипотеке во внесудебном порядке, такое погашение может состояться только на основании судебного решения. Истец имеет право на освобождение из-под ареста и запрета на отчуждение принадлежащего ему недвижимого имущества, <адрес> в г.Севастополе, наложенного постановлением о наложении ареста на право требования и запрете регистрационных действий от 06.06.2016 г., вынесенным судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по испрлнению особых исполнительных производств УФССП России Республике Крым ФИО6, поскольку указанное обременение наложено после выполнения Лучко А.А. обязательств по кредитному договору № 945М111130329001, заключенному с ПАО «Укрсоцбанк» 29.03.2013 года.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Лучко Александра Александровича удовлетворить.

Признать обременение, возникшее на основании договора ипотеки                    от 29.03.2013 года, заключенного между Лучко Александром Александровичем и Акционерным обществом "Укрсоцбанк", удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 и зарегистрированного в реестре под № 123, в отношении <адрес>, расположенной по адресу: г. Севастополь, <адрес>, отсутствующим.

Освободить от ареста, наложенного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Республике Крым на основании постановления о наложении ареста на право требование № 578146/115/99001-СД от 06.06.2016 года, <адрес>, расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащую на праве собственности Лучко Александру Александровичу.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 22.10.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный