Дело №2-2240/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря                Реент Ю.И.

представителя истца                   Бабушкина В.Я.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой-Левиной Светланы Станиславовны, Попова-Левина Никиты Александровича, в интересах которого действует Попова-Левина Инна Владимировна к Поповой-Левиной Зинаиде Константиновне регистрации перехода права собственности и признании права собственности, третьи лица – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Третьяков Сергей Викторович,

установил:

Попова-Левина С.С., Попов-Левин Н.А., в интересах которого действует Попова-Левина И.В., уточнив требования, обратились с иском к Поповой-Левиной З.К. о регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности на квартиру <адрес>. Требования мотивированы тем, что Попова-Левина С.С. является супругой умершего Попова-Левина А.А., Попов-Левин Н.А. – сыном. Истцы являются наследниками первой очереди. 22 сентября 2009 года между умершим и ответчиком заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, при этом право собственности не оформлено надлежащим образом, что стало основанием для обращения с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель истцов заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Попова-Левина З.К. является собственником квартиры <адрес>.

Из материалов дела следует, что между Поповой-Левиной З.К. и Поповым-Левиным А.А. заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры 22 сентября 2009 года, удостоверенный частным нотариусом г. Севастополя Кузьменко Н.И.

20 февраля 2016 года Попов-Левин А.А, умер.

Стороны являются наследниками первой очереди после смерти Попова-Левина А.А., обратились с заявлениями о принятии наследства, наследственное дело заведено нотариусом нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области Третьяковым С.В.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. (п.1 ст. 1153 ГК РФ)

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ч. 1 ст. 1112 ГК РФ).

Согласно ст. 23 Федерального Конституционного Закона РФ от 21 марта 2014 года №6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом.

Статьей 4 ГК РФ определено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 657 ГК Украины в редакции по состоянию на 22 сентября 2009 года, действовавшей на момент заключения договора между сторонами, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В соответствии со ст. 210 ГК Украины в соответствующей редакции, сделка подлежит государственной регистрации лишь в установленных законом случаях. Такая сделка считается заключенной с момента ее государственной регистрации.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права. Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

Из материалов дела следует, что оспариваемый договор не прошел государственную регистрацию, а потому не является заключенным.

Таким образом, поскольку договор между сторонами подлежал государственной регистрации, отсутствие такой регистрации свидетельствует о том, что договор не является заключенным, отсутствуют основания для регистрации перехода права собственности и регистрации перехода права собственности.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

В удовлетворении исковых требований Поповой-Левиной Светланы Станиславовны, Попова-Левина Никиты Александровича, в интересах которого действует Попова-Левина Инна Владимировна, отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 09 августа 2019 года.

Председательствующий               (подпись)        И.Г.Блейз

Решение не вступило в законную силу

Копия верна судья