ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ



Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания Арутюнян Е.В.,

при участии представителя истца ? Бабушкина В.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Лядова И.М. к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Причал 242» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

В мае 2019 года истец обратился с исковым заявлением к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Товариществу собственников недвижимости «Причал 242» о признании права собственности. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости, обозначенный следующими характеристиками: <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что между истцом и Общественной организацией «Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР» заключен договор от 01.11.2007 года № В-3/5 о долевом участии в реконструкции причала № в районе <адрес>. Истец полностью оплатил стоимость договора. В настоящее время строительство завершено, спорное помещение было передано истцу по акту приема-передачи, однако в связи с тем, что одна из сторон по договору на территории Российской Федерации не осуществляет хозяйственную деятельность, истец не может надлежащим образом оформить право собственности, ему было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием у общественной организацией «Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР» правопреемников и невозможностью предоставление требуемых документов.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание представители ответчиков не явились, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивших лиц, участвующие в деле, так как о времени и месте проведения судебного заседания они извещены в установленном процессуальным законом порядке.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец являлся членом общественной организации «Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР».

01.11.2007 года между Севастопольским региональным обществом охотников и рыболовов УООР и истцом был заключен договор № В-3/5 о долевом участии в реконструкции причала № в районе <адрес> (далее – договор долевого участия).

На момент заключения этого договора причал № был расположен на земельном участке площадью 0,3438 га, предоставленном Севастопольским городским советом в аренду Севастопольскому региональному обществу охотников и рыболовов УООР по договору от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор аренды земли). В дополнительном соглашении к указанному договору аренды земли имущественному комплексу общественной организации присвоен адрес: <адрес>

По условиям договора долевого участия Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР обязалось с привлечением иных лиц реконструировать объекты 1 очереди причала №, и после сдачи их в эксплуатацию передать пайщику - Лядову И.М. объект долевого строительства, обозначенный следующими характеристиками: <адрес>, общая площадь – 40, 6 кв. м (пункты 1.1, 2.1 договора долевого участия).

В соответствии со свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии законченного строительством объекта долевого строительства, проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, установлено, что Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля в городе Севастополе засвидетельствовала соответствие законченного строительством объекта долевого строительства – реконструкция причала № в районе <адрес>, 1 очередь, проектной документации, требованиям государственных стандартов, строительных норм и правил, и подтвердила его готовность к эксплуатации. Указанное свидетельство выдано на основании акта готовности объекта долевого строительства к эксплуатации ДД.ММ.ГГГГ.

09.01.2010 года Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР и Лядов И.М. подписали акт приема-передачи, в соответствии с которым истец принял объект долевого строительства в свое владение и пользование. Также в акте указано, что стороны по договору от 01.11.2007 года № финансовых и других взаимных претензий не имеют.

В Российской Федерации на сегодняшний день Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР хозяйственную деятельность не осуществляет.

Истец является членом Товарищества собственников недвижимости «Причал 242».

Товарищество собственников недвижимости «Причал 242» является добровольным объединением граждан - собственников объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г<адрес>, созданным ими для совместного использования имущества.

Спорный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

В соответствии с выписками из ЕГРН пайщики, по аналогичным договорам долевого участия, зарегистрировали свое право собственности.

В соответствии со справкой ТСН «Причал 242» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что согласно реестру собственников на учете в ТСН «Причал 242» состоит 48 собственников, что подтверждается соответствующими свидетельствами о праве собственности. На учете в ТСН «Причал 242» числится 69 помещений, которые также имеют государственную регистрацию и свидетельства о праве собственности членов товарищества, за исключением помещения <данные изъяты> с надстройкой, общая площадь 40,6 кв.м, принадлежащего Лядову И.М., который является членом товарищества.

Также, согласно справке ТСН «Причал 242» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено отсутствие претензий по факту регистрации права собственности на объект недвижимости, принадлежащий истцу, и указано, что ТСН «Причал 242» не имеет имущественных или финансовых претензий в отношении указанного объекта недвижимости.

При обращении истца в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестр) о государственной регистрации права собственности, ему было отказано в государственной регистрации прав в связи с отсутствием у общественной организацией «Севастопольское региональное общество охотников и рыболовов УООР» правопреемников и невозможностью предоставление требуемых документов.

Данные обстоятельства стали основанием для обращения в суд за защитой нарушенных прав, поскольку в ином порядке зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности.

В силу положений пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Признание права собственности на недвижимое имущество возможно, в том числе и по решению суда.

Положениями статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных -настоящим Кодексом и иными законами.

Как разъяснено в пункте 52 указанного Постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закона о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума от 29.04.2010 года № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано ранее возникшее право, правообладатель может обратиться в суд с иском в признании права собственности.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Лядова И.М. удовлетворить.

Признать за Лядовым И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости, обозначенный следующими характеристиками: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированное решение составлено

15 июля 2019 года

Копия верна

Судья                                    Е.А. Кириленко