РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                    №

01 августа 2016 года                                г.Севастополь

    Гагаринский районный суд г.Севастополя в составе:

председательствующего: судьи – Матюшевой Е.П.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Гагаринского районного суда г.Севастополя гражданское дело по    исковому заявлению ФИО2 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на дом

установил:

    Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности на дом и просила признать за ФИО2 право собственности на реконструированный садовый дом общей площадью 431,3 кв.м., жилой площадью 171,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>

    Исковые требования мотивированы тем, что истцом на основании договора купли-продажи приобретены земельный участок по адресу: г.Севастополь, <адрес> и расположенный на нем садовый дом площадью 255,80 кв.м. данному земельному участку присвоен адрес: г.Севастополь, <адрес>, №. В целях улучшения условий для проживания в доме истцом проведена его реконструкция в результате которой увеличены этажи дома и устроена чердачная крыша, выполнены пристройки с юго-западной и северо-восточной стороны, демонтированы междуэтажные лестницы внутри здания и установлены лестничные марши в пристройках, что привело к увеличению общей площади дома до 431, 3 кв.м.. На обращение в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии и выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу дан ответ об отсутствии правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию садового дома в связи с отсутствие в представленных ФИО2 документах разрешения на строительству (реконструкцию) объекта. Однако поскольку проведенная реконструкция соответствует требования строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец является собственником земельного участка на котором расположено строение, ФИО2 просит признать право собственности на реконструированный дом.

    В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, просил в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом ФИО4 приобретен земельный участок по адресу: г.Севастополь<адрес>. В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ истцом на основании договора купли-продажи приобретен садовый дом с ограждениями и иными сооружениями, площадью 255,80 кв.м., расположенный на указанном земельном участке.

Согласно письму Управления государственного стриотельства и архитектуры от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку № в <адрес>

Судом установлено, что истцом проведена реконструкция садового дома в результате которой увеличены этажи дома и устроена чердачная крыша, выполнены пристройки с юго-западной и северо-восточной стороны, демонтированы междуэтажные лестницы внутри здания и установлены лестничные марши в пристройках, что привело к увеличению общей площади дома до 431, 3 кв.м.

На обращение в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя по вопросу сохранения дома в реконструированном состоянии и выдаче акта ввода в эксплуатацию истцу дан ответ об отсутствии правовых оснований для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию садового дома в связи с отсутствие в представленных ФИО2 документах разрешения на строительству (реконструкцию) объекта.

В силу ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), пощади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

На основании подп. 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, если изменения объектов капитального строительства или его частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

Так, в соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ№ 22 от 29 апреля 2009 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных права» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам технического заключения №-СС-65 от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Офкадин» реконструированный дом соответствует требованиям строительных норм и правил, предъявляемым к соответствующей категории зданий, его конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии.

Владельцы смежных земельных участков: ФИО5, ФИО6    указали, что возведенный дом не нарушает их прав и интересов и не создает угрозу жизни и здоровью, претензий относительно возведенного дома не имеют.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

    Исковые требования удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный садовый дом общей площадью 431,3 кв.м., жилой площадью 171,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г.Севастополь, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гагаринский районный суд г.Севастополя.

    Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Гагаринского районного суда

г.Севастополя                                Е.П.Матюшева