ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 февраля 2016 года                            г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

представителя истца – ФИО5,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

В декабре 2015 года ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем на основании разрешения на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора в г. Севастополе и разработанного проекта ею проведено строительство балкона к принадлежащей на праве собственности комнаты № в <адрес> в                  г. Севастополе. Согласно акта технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ № перестройка и реконструкция комнаты путём пристройки балкона соответствует строительным нормам, не представляет опасности для жизни и здоровья проживающих в доме людей.

В октябре 2015 года истец обратилась в ФИО8 с заявлением о сохранении жилого помещения квартиры в перепланированном и реконструированном состоянии. Однако ответа не получила, в связи с чем обратилась в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что возведение ФИО1 балкона осуществлено при наличии соответствующего разрешения и соответствует градостроительным нормам.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований по тем мотивам, что разрешение на проведение строительных работ по возведению балкона отменено.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как указано в п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Понятие реконструкция, установленное в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, предусматривает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно технического паспорта на <адрес> в г. Севастополе она не обустроена балконами.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в                   г. Севастополе ФИО1 дано разрешение № на производство строительных работ по строительству балкона к <адрес> в г. Севастополе в соответствии с проектом (№).

Из проекта реконструкции квартиры №, разработанного ФИО11 видно, что объектом реконструкции является возведение балкона площадью 6 кв.м. к комнате 2-6. Проведение инженерных сетей не предусмотрено.

Согласно предоставленного истцом Акта технического обследования о состоянии несущих и ограждающих конструкция пристройки к комнате <адрес> <адрес>, проведенного ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ, после перепланировки и реконструкции площадь балкона составила 8 кв.м. В пристройку подведены: энергоснабжение и отопление.

С ответа Управления Государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгорстройнадзор) от ДД.ММ.ГГГГ № усматривается, что разрешение на выполнение строительных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 для реконструкции балкона в <адрес> в г. Севастополе отменено приказом Инспекции ГАСК в г. Севастополе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом проведены строительные работы по возведению пристройки (балкона) к принадлежащей ей комнате в квартире многоквартирного дома с отклонениями от согласованного проекта. При этом выводы акта технического обследования не содержат в себе сведений о том, что реконструкция проведена в соответствии с разработанным и согласованным проектом.

Принимая во внимание, что возведённая истцом пристройка не соответствует по площади и конфигурации утверждённому проекту, содержит не предусмотренные проектом инженерные коммуникации (электричество и отопление) и учитывая, что проведённые строительные работы согласно п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не относятся определению реконструкции и перепланировки жилого помещения и в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ не являются реконструкцией объекта капитального строительства, суд приходит к выводу об отсутствии основания для сохранения жилого помещения истца в перепланированном и реконструированном состоянии.

Также судом принимается во внимание то обстоятельство, что в результате работ по возведению пристройки затронуто общее имущество дома и прилегающая территория без согласия всех собственников помещений в доме (ст. 247 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ).

Сам факт соответствия проведённых строительных работ обязательным нормам и требованиям, что подтверждается актом ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ и на что ссылается истец в обоснование своих требований, в данных правоотношениях не может служить основанием для удовлетворения требований иска.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей                 ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий по делу

судья                             /подпись/           Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                Н.В. Моцный